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小產權房購房合同是否有法律效應 合同該怎么寫

小產權房作為農村集體土地上建設的房屋,因為沒有國家頒發的相關證件,所以很多人在購買小產權房時慎之又慎,但像深圳這種高房價城市,小產權房卻給了很多買不起高價房的人有了另一個機會,但關于小產權房購房合同是否有法律效應,很多人有相關的疑問,下面就一起來看看下文都是怎么說的吧。

小產權房購房合同是否有法律效應

小產權房的購房合同沒有法律效益,不被保護

2017年《國土資源部、住房城鄉建設部關于房屋交易與不動產登記銜接有關問題的通知》規定:關于歷史遺留問題... .防止小產權房通過不動產登記合法化,2013年《國土資源部辦公廳、住房和城鄉建設部辦公廳關于堅決遏制違法建設、銷售“小產權房”的緊急通知》, 從正確認識“小產權房”問題的危害性和嚴重性;堅決查處”小產權房” 在建、在售行為等方面 ,遏制建設與銷售小產權房,由此可見小產權房屬于不受法律保護的房屋,自然簽訂的交易合同也是無效的,不受法律保護的。

小產權房購房合同是否有法律效應 合同該怎么寫
小產權房購房合同是否有法律效應 合同該怎么寫(圖片來源:攝圖網)

小產權房買賣合同被認定無效之后的處理規則

《人民共和國合同法》第五十八條規定:合同無效或者被撤銷后,因該合同取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一-方應當賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。對于無效的買賣合同,在合同法上,唯一對買方有利的就是“不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償”這一條了。也就是說,無效合同有效處理,一些法院就 是這樣處理的。

小產權房合同該怎么寫

怎么寫都只能是君子協定,所謂君子協定,足夠誠實信用的君子雙方, 無論中途有什么變化,雙方都會兌現當初口頭或書面的協議。若一方是小人(往往是見利忘義、不講誠信的人),當初的口頭協議等于沒有,當初的書面協議也會撕毀,買方在簽訂小產權房買賣合同時,可在“不能返還或者沒有必要返還”的條件上作點文章。如:賣方除了該小產權房以外,是否還有其他房產可供居住買方是否僅有一套小產權房可供居住:是否長期生活居住等等 ,這些因素都是需要買方予以重點考慮,并將實際情況寫入臺同的。

以上就是小產權房購房合同是否有法律效應 合同該怎么寫的相關內容,希望對您有所幫助!

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