來深圳打拼的人都有一個能在深圳買房落戶的夢想，但深圳的房價在全國也是數一數二的價格高，這也讓很多人望而卻步，不過新房買不起，我們也可以考慮考慮一些不錯二手房小區，下面就為大家盤點深圳鹽田區的幾處不錯的精品人氣小區。

2020深圳鹽田區精品人氣小區盤點 有你家小區嗎

新一期鹽田人氣小區TOP排名出爐!房天下研究院數據顯示，合泰御景翠峰12月第4周(12.21-12.27)成為鹽田人氣最高小區。據了解，該小區位于沙頭角梧桐山隧道口，目前價格為62533元/平米，與此同時，壹海城和萬科東海岸等小區也入榜。

數據來源：房天下

據統計，人氣小區榜單中排名第一的是合泰御景翠峰，目前價格62533元/平米，排名第二的是壹海城，價格60157元/平米，第三名是萬科東海岸，價格47604元/平米。

買二手房房齡太老會有哪些問題

貸款

1、首先，房齡會影響二手房的評估，而買二手房最終能貸多少款，是由評估值決定的。評估機構在對房屋進行評估時，其中有一項就是土地使用年限。很多房齡大的房子，土地使用年限會相應的縮短，這樣會影響對房屋的評估。

2、其次，房齡越大，你能貸款的年限就越短。一般來講，二手房的貸款年限要看三個因素:房齡、貸款人年齡以及規定的較高年限。通過這三大因素算出來的貸款年限，取最短的。

3、二手房的話，商貸年限為50年減去房齡(各銀行有差異) ;磚混結構公積金貸款年限為47-房齡;鋼混結構公積金貸款年限為57-房齡;最長都是不超過25年。

土地使用年限

1、目前住宅的土地使用年限為70年，房屋所有權年限是永久。一般來說，房齡越大意味著土地使用年限越短。目前，關于土地使用權到期后的解決辦法還沒有明確的規定，2017年兩會明確在續期法出臺前，住宅使用權到期的，可采用“兩不一正常”過渡性辦法免費自動續期。

2、“兩不一正常"即:住宅建設用地使用權到期的自動續期，不需要提續期申請;不收取費用;正常辦理交易和登記手續。

房屋出現其他問題

升值空間隨著時間的推移，房齡大的房屋本身會出現越來越多的問題，比如墻體裂縫、門窗繡壞等，可能會影響房屋的價值;另外，房齡大的房屋不易再次出售;房齡大的樓所在的小區相對老舊,綠化率較低，這也會影響小區未來的升值。

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